Yüksek kiralara karşı İspanya modeli

Yüksek konut kiraları, Türkiye’de olduğu üzere dünyanın birtakım ülkelerinde de rahatsız edici seviyede. Artışın önüne geçmek içinse farklı sistemler devreye alınıyor.

İSPANYA, ÜST HUDUT VE VERGİ YÜKÜ GETİRDİ

İspanya birinci sefer konut kiralarına hem üst hudut hem vergi artışı getiriyor.

Kira artışına 2023’te yüzde 2, 2024’te yüzde 3 tavan uygulanacak.

İki yıldan uzun mühlet boş kalan konutların emlak vergileri de yüzde 150’ye varan oranda artırılacak.

Uzmanlara nazaran bu model Türkiye’de de uygulanabilir.

İNGİLTERE VE HOLLANDA DA BİREBİR UYGULAMAYA GEÇTİ

İspanya bu kuralı uygulayan birinci ülke değil.

Daha evvel Birleşik Krallık ve Hollanda’da da emsal uygulamalara gidilmişti.

Uzmanlar, bu iki ülkede yatırım hedefli konut alımının zorlaştırıldığını söylüyor.

İlk konuttan sonra alınan konutlar için fazladan vergi ödendiği belirtiliyor.

Türkiye’de hayata geçirilebilecek bir model daha var. Hindistan’da uygulanan yol daha çok devlet takviyeli üretime dayalı.

İSPANYA’DAKİ TASARININ İÇERİĞİ

İspanya’da 28 Mayıs’ta yapılacak lokal seçimler öncesi siyasi olarak en çok tartışılan mevzulardan biri olan tasarı gereği, şimdiye kadar TÜFE’ye nazaran belirlenen kira artışlarının 2023’te yüzde 2, 2024’te yüzde 3 ile sonlandırılması iki yıldan fazla boş kalan meskenlerin emlak vergilerinin de yüzde 150’ye varan oranla artırılmasını öngörüyor.

Öte yandan muhalefetteki Bask Milliyetçi Partisi (PNV) de tasarıya karşı çıkarak, yasallaşması halinde Anayasa Mahkemesi’ne itiraz edeceğini duyurdu.