Nöbetçi Eczaneler
Gayrimenkul satışları 4 Temmuz 2023 prestiji ile artık noterde de yapılabilecek. Yeni periyot alıcı ile satıcılar nereye nasıl müracaat yapacak, kontrat nasıl imzalanacak, noter fiyatı ne kadar olacak? üzere birçok soruyu da beraberinde getirdi. Gayrimenkul Danışmanı ve İstoç İşadamları Derneği İdare Şurası Üyesi Şenay Araç Demir, yeni periyoda ait ikazlarda bulundu…
Gayrimenkul satışlarında yeni bir periyot başlıyor. Tapulardaki yoğunluğun azaltılması için artık gayrimenkul satışları noterlerde de gerçekleştirilebilecek. Uygulama 4 Temmuz 2023 itibariyle hayatımıza girdi. Fakat bu yeni periyot birçok soruyu da beraberinde getirdi. Alıcı ile satıcı nereye nasıl başvuracak, mukavele nasıl imzalanacak, tapu ve noter fiyatı ne kadar olacak? Gayrimenkul Danışmanı ve İstoç İşadamları Derneği İdare Şurası Üyesi Şenay Araç Demir yeni periyoda ait aydınlatıcı bilgiler verirken ikazda da bulundu: “Aman dikkat, para transferi sırasında düzmece dekontlarla dolandırılmayalım”
E-devlet kapısından randevu alınması gerekecek
Noterde gayrimenkul satışlarının yapılabilmesine imkan tanıyan yeni devirde tıpkı tapu dairelerinde olduğu üzere konut, dükkan, tarla, arsa vb her türlü mülk alım satım süreci yapılabilecek. Lakin tekrar süreçlerin başlatılabilmesi için randevu alınması gerekecek.
İşlem yapmak isteyenler Türkiye Noterler Birliğinin e-randevu müracaat uygulamasından e-devlet kapısını kullanarak müracaat yapabilecek. Müracaat esnasında, Türkiye Noterler Birliği Bilgi Sistemi’ne (tnbbs) tarafların bilgileri, taşınmazın emlak rayiç kıymeti ile taraflar ortasında belirlenen satış bedeli üzere bilgiler işlenecek ve dokümanlar yüklenecek. Bu evrakların asılları tapuda olduğu üzere satışa gidildiğinde notere teslim edilecek. Süreç yapmak istediğiniz noteri müracaat basamağında seçmeniz de mümkün.
Noter evrak incelemesi yaptıktan sonra Tapu Dairesi, SMS ile noter müracaat evrakı düzenleyecek. Doküman tapu ve kadastro paylaşım arstemi (takpas) üzerinden iletilecek. Satışı yapılacak mülkün bilgi ve dokümanları sorgulanacak. Evrak eksikliği varsa, satıcıdan ve tapudan bilgi talep edilecek. Noter evraklar tamamlandığında, satışına mahzur türel bir durum yoksa mukavele hazırlayacak. Tapu Sürece ilişkin döner sermaye, tapu harcına ait e – tahsilat seri numarası üretip notere TAKPAS’tan itetecek. Noter kontratın imzalanması için taraflara randevu tarih ve saatini ileti ile bildirecek. Alıcı ve satıcı randevu tarih ve saatinde gelmezse 10 gün içinde notere müracaat etmeleri halinde süreç yapılacak, gidilmezse müracaat iptal edilecek.
Noter taşınmazın satışında bir mahzur yoksa tapu’ya (takbıs)e mukaveleyi evrakları kaydedecek, tapu tescili sağlanacak, mukavele ve dokümanlar süresiz saklanmak üzere noter tarafından tnbbs’ye kaydedilerek arşivlenecek.
Tapu harcı satışın yüzde 4’ü kadar
Tapu senedi noter tarafından teslim edilecek. Tapu harç fiyatı ise satış bedelinin %4’ü olarak hesaplanacak. Noter fiyatı ise mülk kıymetine nazaran 500-4.000 TL ortasında değişecek.
Haftasonu bile satış yapılabilecek
Noterde gayrimenkul satışı devrini pahalandıran Gayrimenkul Danışmanı Şenay Araç Demir, vatandaşların artık süreçlerini daha süratli gerçekleştirebileceğini, hatta nöbetçi noterler sayesinde hafta sonu bile süreç yapılabileceğini söyledi. Birçok avantajına karşın yeni devirde dolandırıcılık hadiseleri yaşanabileceği ikazında da bulunan Şenay Araç Demir, “Tapuda yapılan süreçlerde bile para transferi sorun olabiliyor. Bu nedenle noterde satış yaparken de alıcı ve satıcı çok dikkat etmeli, paranın bankaya yatırıldığını denetim etmeden satış dokümanı imzalanmamalı. Noterden araç satışları yapıldığında EFT’ye ait uydurma dekontlarla birçok vatandaşın dolandırıldığını görmekte yahut duymaktayız. Noterler de esasen çok ağır. Bu nedene sürecinizi yaparken çok dikkatli olmalı, elinizdeki süreci birçok kere denetim etmelisiniz” dedi.