Nöbetçi Eczaneler
EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Eylül Helin Gül, “2022 ve 2023 yılı TÜİK tarafından açıklanan İstanbul Konut Satış Sayılarına bakıldığı vakit, 2022 ve 2023 yılları Mart aylarını ortalarında kıyasladığımızda İstanbul’daki konut satışlarının %24 oranında azaldığını görüyoruz. İki yılın birinci 3 ayının toplam satışlarını kıyasladığımızda bu sayı %12’lere düşüyor.“ dedi.
Bu datalara nazaran 2022/2023 yılı Mart ayları prestiji ile konut satış adetlerindeki en çok azalma yaşanan ilçeler ise sırası ile Beyoğlu, Beylikdüzü, Bakırköy ve Fatih olduğunu da kelamlarına ekleyen Gül, “Bu ilçelerin ortak özelliklerine bakıldığında, fay çizgisine yakın olan ilçelerden oldukları ya da 1999 sarsıntısı öncesi inşa edilmiş yapı stoku açısından ağır ilçeler ortasında oldukları görülmekte. İPA’nın çalışmalarına nazaran İstanbul’da sarsıntı riski Avrupa Yakası’nda Haliç ile Küçükçekmece Gölü ortasındaki geniş bölgeye, kıyı çizgisinde Bakırköy, Zeytinburnu ve Fatih ilçeleriyle meskûn nüfus yoğunluğu yüksek olan Bahçelievler, Güngören, Bağcılar, Esenler, Bayrampaşa ve Küçükçekmece ilçelerini kapsayan bir alanı tehdit etmekte olduğu, Anadolu Yakası’nda ise kıyı şeridi boyunca, bilhassa eski yapı stokunun ağır olduğu alanlarda öne çıkmakta olduğu belirtilmiştir.
BEYLİKDÜZÜ, BAKIRKÖY VE FATİH İPA TARAFINDAN BELİRLENEN RİSK HARİTASI ÜZERİNDE
Konut satış sayılarındaki 2022/2023 Mart ayları bilgileri ve üstte belirtilen zelzele bakış açısı tarafından incelendiğinde %40’tan fazla düşüş yaşanan ilçelerden Beylikdüzü, Bakırköy ve Fatih’in İPA tarafından belirlenen risk haritası üzerinde olduğu, Beyoğlu’nda ise 1999 öncesi yapılaşmanın fazla olduğu ve İstanbul’un meskun yerleşiminin yoğunlukta olduğu bölgelerden birisi olması neden olarak gösterilebilir. Oransal olarak %24’ten fazla düşüş yaşayan ilçeler ise Ataşehir, Avcılar, Bahçelievler, Bağcılar, Beşiktaş, Esenler, Eyüpsultan, Gaziosmanpaşa, Kağıthane, Zeytinburnu, Ümraniye, Üsküdar ve Şişli olmuştur. Bu ilçelerden Avcılar, Bahçelievler, Zeytinburnu ve Üsküdar ilçeleri İstanbul’un zelzele riski haritalarında yüksek riskli alanlar olarak görülen ilçelerdir. Bu ilçelerin kıyıya yakınlığı, yer özelliklerinin yerleşime uygun olmaması ve fay çizgisine olan yakınlığı sarsıntı riskini artırmakla birlikte, öteki ilçelerdeki Bağcılar, Beşiktaş, Esenler, Eyüpsultan, Gaziosmanpaşa, Kağıthane, Ümraniye ve Şişli ilçelerindeki üzere meskun nüfusun yoğunluğu da sarsıntı riskini artırmaktadır.
İSTANBUL’UN SARSINTIYA EN GÜÇLÜ İLÇELERİ SARIYER, BAŞAKŞEHİR, ŞİLE VE ÇEKMEKÖY
Konut satış sayılarındaki 2022/2023 Mart ayları bilgilerindeki değişime baktığımızda Beykoz, Çatalca, Şile üzere açık alan bakımından ağır bölgelere sahip olan ilçelere yönelim olduğu ve bu ilçelerin olağan dışı arttığı görülebilmektedir. Uzmanlar İstanbul’un zelzeleye en sağlam ilçeleri olarak Sarıyer, Başakşehir, Şile, Çekmeköy ve Beykoz‘u açıklamışlardır. Satışlarda bu açıklamaların tesirleri görülebilmektedir. İstanbul’un kuzey ilçeleri içerisindeki konut projelerini incelediğimizde sarsıntı sonrası artan talebin daha çok az katlı müstakil meskenlerde ve zelzeleye sağlam olarak pazarlanan konut projelerine yöneldiği ve bu projelerde fiyat artışları olduğu tespit edilmiştir.” halinde konuştu.