Kira fiyatları şişti, iş berbatlaştı

Başta büyükşehirler olmak üzere tüm Türkiye genelinde konut fiyatları son yılların rekor düzeyine ulaştı. Yalnızca İstanbul’da kira fiyatları geçen yıla nazaran yüzde 141, satılık konut fiyatları ise yüzde 136 artış gösterdi. Fiyatların önüne geçmek maksadıyla hükûmetin başlattığı yüzde 25 kira artırım üst hudut limiti bir yıl daha uzatıldı. Fakat kiracı ve konut sahipleri ortasında yaşanan uyuşmazlıklar mahkemelere taşındı. Yüzde 25 artırım hududu dışında fiyatları artırmak isteyen mesken sahipleri yasa dışı yollara başvururken, birtakım kiracılar ise durumu fırsata çevirmeye başladı. Sektör temsilcileri konut ve kira fiyatları ile ilgili önemli bir kaotik ortam oluştuğunu söz etti.

“SATIŞTAN HİSSE İSTEDİLER”

İstanbul Bahçeşehir’de emlakçılık yapan Selim Ersoy “Yasalar genel olarak kiracının yanında. Bu nedenle mesken sahiplerinin kiracıyı sebepsiz yere meskenden çıkarması mümkün değil. Kiracılarda bu bahiste bilinçlendi. Fakat bu durum suistimallere neden oluyor. Örneğin Bahçeşehir’de meskenini satmak isteyen bir müşterimiz, kiracısı olduğu için satış tarafından zorlanıyor. Kimse kiracılı mesken almak istemiyor. Zira meskeni alan kişi kendisi yahut birinci derece yakını oturmayacaksa yüzde 25 artırım hududuna uymak zorunda. Üstelik mevcut kiracıyı meskenden 7 ay üzere bir müddette lakin çıkarabiliyor. O da net değil, mahkeme uzayabiliyor. Hâl bu türlü olunca konuttan kiracısını çıkararak satmak istiyor, lakin kiracılar buna yanaşmıyor. Hatta meskenden çıkmak için açıktan para isteyenler de var. “Ben bu konuta dekorasyon yaptım, masraflarım oldu. Yeni konut bulmak için de para harcayacağım. Bana satıştan yüzde 10 hisse verirsen çıkarım” üzere taleplerde bulunuyor” dedi.

BASKI VE ŞANTAJ YAPILIYOR

Kötü niyetli kiracılar olduğu üzere konut sahipleri de kimi durumlarda yasa dışı yollara başvuruyor. Kiracısına yüzde 25 artırımın üzerinde artış yapmak isteyen kimi konut sahipleri, yasalar gereği meskenden çıkmak istemeyen kiracısına güç kullanıyor. İstanbul Beylikdüzü’nde oturan Haluk Yıldırım, konut sahibinin yüzde 25 artırım hududuna karşın kirasını 3 katına çıkarmak istediğini belirterek “3.000 lira kira öderken, yeni kontratta 8.500 lira talep etti. Bunun yasal olmadığını belirterek mahkemeye başvurdum. Dava süreci devam ederken daima tehdit bildirileri almaya başladım. Bilmediğim numaralardan aranarak konuttan çıkmam konusunda baskı yapıldı. İş yerime kadar gelindi. Toplumsal medyadan taciz edildim. Karakola gidip şikâyetçi olmama karşın hâla tehdit ediliyorum. Ne yazık ki benim üzere bu cins durumları yaşayan binlerce insan var” diye konuştu.

YÜZDE 25’İN ÜSTÜNÜ KABUL ETMEYİN

Son 1 yılda rekor düzeylere ulaşan kira ve satılık konut fiyatları mesken sahibi ve kiracıları karşı karşıya getirdi. Kimi makûs niyetli kiracılar maddelerin gücünü kullanarak meskenden çıkmak için açıktan para talep ederken, konut sahipleri ise çıkarmak istedikleri kiracılarına yasa dışı yollardan baskı yapmaya başladı. Mahkemelerde kira uyuşmazlık davalarının yanında tehdit ve şantaj davaları da uzunluk göstermeye başladı.