Nöbetçi Eczaneler
Kira kontratı, kiraya verilen yeri kullanan kişinin, kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi kabul ettiği yazılı biçim koşuluna bağlı olmayan bir kontrat tipidir. Birtakım durumlarda kontrat bitimince fiyat üzere bir ekip mevzularda kiracılarla anlaşamayan konut ve iş yeri sahipleri, kiracılarını tahliye etmek isteyebiliyor. Bu çeşit hususlarla ilgili ayrıntılı bilgiler aktaran ve vatandaşlara ikazlarda bulunan Avukat Ali Alper Tüfekçi, mukavelenin yazılı form koşuluna bağlı olmaması sebebiyle her iki tarafın da haklarına hâkim olması gerektiğine dikkat çekti. Şuurlu olunmasının, tahliye ve TEFE-TÜFE artırımının uygulanabilirliği noktasında çok kıymetli olduğuna vurgu yapan Tüfekçi, vatandaşların kira kontratlarını yazılı olarak yapmaları ve TEFE-TÜFE artırımını ek bir kira kontratıyla bağlı hale getirmeleri konusunda tavsiyede bulundu.
“ELDEN ÖDENEN KİRA BEDELİ KARŞILIĞINDA TARAFLARIN YAZILI İMZASI BULUNAN BİR EVRAK ALINMALIDIR”
Avukat Ali Alper Tüfekçi, yazılı mukavelelerde dikkat edilmesi gereken birtakım noktalara değindi. Kiranın ödenme halleriyle ilgili bilgiler de veren Tüfekçi, “Yazılı kontrat yapılmak istenirken bilhassa mukavelelere eklenen ‘Kiracı, kira periyodu sonunda kiralananda oturmaya devam etmek isterse TEFE-TÜFE ortalamasındaki artırımı şimdiden kabul ve taahhüt eder’ unsuruna dikkat edilmelidir. Bunun yerine ‘Kiracı kira devri sonunda kiralananda oturmaya devam etmek isterse yeni kira oranının yıl sonu açıklanan TEFE-TÜFE ortalaması oranında artırılıp karşılıklı taraflarca hesaplanıp anlaşıldığı durumda, yeni kira oranına nazaran ek kira mukavelesi hazırlanıp taraflarca imzalanacaktır’ biçiminde husus koymak daha hami nitelikte olacaktır. Kira konusunda değinilmesi gereken bir öteki konu kira bedelinin ödeme formudur. Konut sahipleri kirayı bankadan yatırılmasından fazla elden almak istediğini belirtebilir. Bu üzere durumlarda ödenen bedel karşılığı yazılı ve tarafların imzası bulunan bir doküman alınmalıdır. Çünkü elden para ödendiğinde parasını almadığını tez eden mesken sahibine karşı kiracının elinde yazılı bir kanıt bulunmadıkça Yargıtay içtihatlarına nazaran de kira bedeli ödenmemiş kabul edilmektedir. Ayrıyeten Maliye Bakanlığınca yayınlanan bildiriye nazaran 500 TL’nin üzerindeki kira gelirlerinin bankaya yatırılması zorunludur” dedi.
“TAHLİYE DAVASI KİRALANAN MÜLKÜN BULUNDUĞU YERDEKİ SULH HUKUK MAHKEMESİNDE AÇILMALIDIR”
Ev sahibinin kendi gereksinimlerini öne sürerek kiracıyı tahliye etmeyi istemesi halinde bunu mahkeme karşısında kanıtlaması gerektiğini söyleyen Tüfekçi, “Kiracı isterse, kontratın bitiminden 15 gün evvel mesken sahibine yazılı ihtarda bulunarak meskenden çıkabiliyor. Bazen de mesken sahibi kendi gereksinimi sebebiyle kiraya verdiği konuttaki kiracının tahliyesini isteyebiliyor. Bu üzere durumlarda konut sahibinin sahiden konutuna muhtaçlığı olduğunu mahkemede kanıtlaması gerekiyor. Örnek verecek olursak, bakıma muhtaç yaşlı bir annesi olmasını yahut hali hazırda öteki bir konutunun olmamasını ispat etmesi kafidir. Açılacak tahliye davasının kiralanan mülkün bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesinde açılması gerekmektedir. Değinilmesi gereken bir öbür konu ise kira taahhütnamesidir. Kira kontratının imzalandığı tarih ile birebir tarihli olan kira taahhütnamelerinin, yerleşik Yargıtay içtihatlarında da kabul edildiği üzere rastgele bir geçerliliği bulunmamaktadır” halinde konuştu.
“DAVA YOLUYLA KİRACININ TAHLİYESİ VE KİRA KONTRATININ FESİH HALLERİ BİRTAKIM HALLER İLE SINIRLIDIR”
Kiracının tahliyesine ait süreçle ilgili de konuşan Avukat Ali Alper Tüfekçi konuşmasını şöyle sonlandırdı:
“Kiracının tahliyesine ait düzenlemeler TBK’da temel iki ana başlık altında düzenlenmiş ve bildirim yoluyla tahliye davaları ve dava yoluyla tahliye davaları olmak üzere ikiye ayrılmıştır. TBK 347 ve devamı hususlarında bildirim yoluyla tahliyeye ait kararlar, TBK 350 ve devamı unsurlarında ise dava yolu ile tahliyeye ait kararlar düzenlenmiştir. Kiracının bildirim yolu tahliye edilebilmesi için taraflar ortasındaki kira kontratının en az 10 yıldır devam ediyor olması ve TBK 347’de düzenlenen öbür koşulların yerine getirilmesi gerekmektedir. Dava yoluyla tahliye davaları için ise kanunda sayılan tahliye sebeplerinin gerçekleşmesi gerekmektedir. Ayrıyeten belli bir müddetin geçmesi aranmamaktadır. Kira mukavelesi bildirim yoluyla fesih edilebileceği üzere TBK 350 ve devamı unsurlarında düzenlenen kaidelerin oluşması durumunda dava yolu ile fesih edilebilir. Fakat dava yoluyla tahliye de kira kontratının fesih halleri kanunda sayılan haller ile sonludur. Öbür bir deyişle kanunda yer almayan özel bir sebebe dayanarak dava açılarak kiracının tahliye edilmesi mümkün değildir. Kiraya verenin konut gereksinimi yahut iş yeri gereksinimi, yeni malik gereksinim, yine inşa yahut imar, tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye, kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle iki haklı ihtar sonrası tahliye, kiracının yahut eşinin tıpkı ilçede konutunun bulunması sebebi ile kiracının tahliyesi dava yoluyla kiracının tahliyesi kanunda hudutlu olarak sayılmıştır.”