Nöbetçi Eczaneler
Konutlarda yüksek kira artışı mesken sahipleri ile kiracıları karşı karşıya getirdi.
Yüksek kira talep eden mesken sahipleri ile kiracılar ortasında uyuşmazlıklar arttı. Yüzde 25 kira artış sonunun üzerinde artırım yapmak isteyen ve bunu kiracıya kabul ettiremeyen konut sahipleri tahliye yoluna gidiyor.
Fahiş kira artışlarına karşı caydırıcı cezaların getirilmesi ve yüzde 25 artırım hududunun da uzatılması gündeme geldi.
Uzmanlar, caydırıcı cezaların ve yeni düzenlemelerin sorunun aşılmasında gerekli olduğunu belirtti. Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Lider Yardımcısı Mustafa Koçak, yüzde 25 kira artırma sonunun pek uygulanmaması nedeniyle tahliye davalarının arttığına dikkat çekti.
“YÜZDE 25 KİRA ARTIŞ HUDUDU PEK FAZLA UYGULANMADI”
Konut kira artışlarındaki yüksek artışa ait açıklamalarda bulunan Mustafa Koçak, son 1 yıldır kira artışlarının kelam konusu olduğunu belirtirken bunun nedenini enflasyondan kaynaklandığını açıkladı.
Koçak, “Enflasyonun yüksek olması her şeyde olduğu üzere konut kiralarında da önemli artışa sebep oldu. Yüzde 25 kira artış sınırlaması vardı, çok fazla uygulanamadı. Mülk sahipleri ve kiracılar ortasında tahliye davalarınca önemli bir artış oldu.” dedi.
“FAHİŞ KİRALARIN ÖNÜNE CAYDIRICI CEZALAR İLE GEÇİLEBİLİR”
Yüzde 25 kira artış oranının uygulanmadığını ve caydırıcılık konusunda atılacak adımlar ile uygulanabileceğini aktaran Koçak, “Mülk sahipleri yüzde 25’in üstünde artırım isteyemez. Mülk sahipleri bu hududu aşamayacağı için kiracıların tahliyesi ile ilgili davalar açıyor. Mesken sahipleri farklı münasebetlerle tahliye davası açabiliyor. Yüzde 25’in üzerinde artırım yapanlar için caydırıcılık konusunda adımlar atılıyor. Caydırıcılık konusunda gerekli düzenlemeler yapıldığında fahiş kiraların da önüne geçilecektir.” halinde konuştu.
Konut kiralarında fiyatların artmasına neden olan ögeleri da sıralayan Koçak, “Fiyatların artması ile ilgili birçok sebep var. Enflasyon en önemli sebep ancak göç durumunda talebin artması, zelzele sonrası artan konut gereksinimi, artan nüfus da kira fiyatlarının artmasının sebeplerindendir. Satılık konut fiyatlarının çok artması ve krediye ulaşma da zorluk yaşanması vatandaşları kiralık meskenlere yönlendiriyor. Bu tarafta gelen talepler de kiraların artmasında bir etmen oluyor. Bu ögeler çözüldüğü takdirde fiyatların da olağanlaşması mümkün olacaktır.” diye konuştu.
“KİRACIYI TAHLİYE MÜNASEBETİNİN DENETLENMESİ GEREKİR”
Kiracıyı tahliyede geçerli sebeplerin olup olmadığının denetlenmesi gerektiğini tabir eden Koçak, yüksek kira talep eden mesken sahiplerinin kiracıya bunu kabul ettiremeyince tahliye davası açtığını lisana getirdi.
Koçak şöyle devam etti:
“Tahliye davaları meseleleri daha fazla artırıyor. Mesken sahibi kendi oturacaksa kiracıyı tahliye ettirebilir. Bina kentsel dönüşüme girecekse kiracı tahliye ettirilebilir. Şayet mesken sahibi ‘ben oturacağım’ diyerek tahliye talep ediyorsa 3 yıl boyunca tekrar kiralayamaz. Mülk sahibi bunu talep ediyorsa kiracı kesinlikle noter onaylı yazılı doküman istemelidir. Kontrol sistemlerinin artırılması gerekiyor.”