Nöbetçi Eczaneler
Tapu satışlarında 4 Temmuz itibariyle yeni bir devir başladı. Bundan bu türlü mesken alım satım süreçleri noter de yapılabilecek. Noterler, satışı yapılacak gayrimenkule ait tüm bilgileri denetim edecek. Yeni uygulamayı pahalandıran EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, sistemin çok mantıklı ve kolay görülmesiyle birlikte birçok açıdan noterlere büyük sorumluluk getireceğini belirtti.
Gayrimenkul satışlarında yeni bir devir 4 Temmuz itibariyle başladı. Satış kontratlarında Tapu Sicil Müdürlükleri’nin yanı sıra noterler de yetkili olacak. Konutun yanısıra ofis, dükkan, arsa ve tarla üzere tüm taşınmazların alım-satım süreci noterlerde yapılabilecek.
Sistem Noterlere Büyük Sorumluluk Getiriyor
Yeni uygulamayı pahalandıran EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “Adalet Bakanlığı ile Türkiye Noterler Birliği’nin tüm taşınmaz satışlarının noterliklerde yapılması için uzun müddettir altyapısını hazırladığı sistem hayata geçirildi. Mülkünü satmak isteyen kişi, Türkiye Noterler Birliği’nin internet sitesindeki E-Başvuru sistemi üzerinden süreç yapmak istediği noterliği seçerek müracaatta bulunacak. Bu sistem ülkenin her yerinden her yerine süreç yapabilmeyi sağladığında aslında vatandaşa büyük kolaylık getirecek. Başvuran kişinin hak sahibi olduğu sistemin kabul etmesi akabinde süreç başlayabilecek. Müracaat akabinde noterin tapu kayıtlarını incelemesi ve satışa müsaade vermesi gerekiyor.
Bu süreçle aslında tapu dairesi mülkiyetin evresi ile ilgili en büyük yetkisini noterlere bölüm etmiş yahut bu tesire noterleri ortak almış oluyor. Sistem aslında mantıklı, kolay ve noterlere ek gelir sağlayacak olsa da birçok açıdan noterlere çok büyük sorumluluk getiriyor.” dedi.
Noterler kanunen yaptıkları süreçten sorumlu tutulabilir
Noterlerin üzerine aldığı sorumlulukla ilgili dikkat edilmesi gereken noktaları açıklayan Yazıcı, “Harçlar Kanunu’na nazaran gayrimenkulün beyan edilen bölüm ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi kıymeti üzerinden devlete tapu alım-satım harç ödenmesi gerekiyor. Alım-satım kıymetleri harçların yüksekliği nedeni ile ülkemizde çoğunlukla yalnızca emlak vergi bedeli üzerinden yatırılıyor. Noterler kanunen yaptıkları süreçten sorumlu tutulacakları için, pahasında yapılmayan süreçler noterleri büyük bir maddi sorumluluğa sokabilir.
Değerleme raporu olmadan noterden satış yapmanın noterler tarafından kabul edilmemesi gerekiyor. Öte yandan tapu iptalleri ve emsal davalarla ilgili karşılaştıkları davalarda noterler de bu süreçlerde taraf olacaktır. Tapu memurları yaptıkları tüm süreçlerin yanlışlığından şahsen kendi mal varlıkları ile sorumlular, bu durumda bu sorumluk da noterlere geçmiş olacak. Şayet geçmiyorsa kimin sorumlu olacağı ise çok kıymetli bir nokta.” diyerek kelamlarını tamamladı.